中梁控股集团业绩保持稳定 为到期债务提供缓冲空间

8月26日，标普全球评级表示，中梁控股集团有限公司（中梁）上半年业绩保持稳定，为其下半年应对大规模到期债务提供了一定的缓冲空间。观点地产新媒体获悉，从2021年8月起至2022年7月，该公司将迎来16亿美元境外债券到期，且其中有6亿美元债券将于今年年底前到期。

标普指，2021年上半年，中梁（B+/稳定/--）的销售状况和收入水平符合预期。预计2021年全年其合约销售额可达1800亿元，收入增长至约700亿元。该公司2021年上半年的业绩完成了全年预期的45%-55%，表明该公司走出了2020年新冠疫情的影响，业绩呈现全年平均分布的态势。

标普认为境外债券市场的大幅波动将限制中梁的再融资方式。该公司将依赖于境内自有现金偿还境外到期债务。继该公司计划通过减少拿地来留存现金用于偿还364天期高级票据，标普预计其境外债务敞口将会减少。管理层表示已施行方案应对2021年下半年的偿债需求。

标普提到，中梁能否保持良好的现金回款和销售去化水平，对于其在当前的市场环境下维持流动性状况而言至关重要。监管当局针对地产行业的严格政策措施限制了中梁的项目周转速度和项目融资灵活度。因此，该公司通过业务运营产生现金收入的能力仍有待考验。

据悉，2021年上半年中梁的现金回款率达到85%，销售去化率达到70%，延续了2020年的良好表现，业绩保持稳定。在较高的现金回款率的支撑下，流动性状况维持稳定。截至2021年6月30日，总现金对短期债务的覆盖倍数达到1.5倍，较2020年末的1.4倍有所提升。