从2020年3月市场开始发力，成交量一路走高，价格更是持续上涨，直到今年9月成交量开始明显下降，成交价格略有回调，但仍维持高点。
去哪网拿去花怎么提现去哪网拿去花聚焦北京学区房爆降

　　2021已经过半，西瓜姐帮大家梳理下从春节到9月现在的二手房行情，结合“离婚限购”“二手房指导价”等新政做出趋势分析。

　　西瓜姐对楼市的判断

　　区域分化明显，前期上涨幅度大的板块存在“捡笋”的机会。

　　春节前

　　先是春节前成交量一路走高，以万柳为代表的顶级学区和以望京为代表的次新板块成为此轮上涨周期的引领者。

　　春节前我一直在生病，但因市场价格瞬息万变，稍微迟疑买房人就要多花几十万。所以，我坚持着带领团队小伙伴帮委托人抢房，每天电话从早到晚都被打爆。。。

　　2月

　　2月初开始的经营贷检查，严控信贷资金流入房市。

　　各家银行开始一轮又一轮的检查，一直查到5月底，整个信贷的政策面瞬间变严。去年各种友好的信贷政策，如30年期等额本息，3.85%、4.35%的低利率产品，一夜之间都没有了。

　　信贷只是影响一部分改善购房的需求，市场趋势还是向上。成交量虽然有所下降，但大盘均价还是一路走高。尤其是小阳春，东、西城、海淀的学区房的表现：海淀的涨了，西城的头部也开始跟着涨。

　　一直到7月份，西城的派位结果公布，金融街、德胜、月坛全部被调剂出片区，西城头部学区价格开始回调。

　　今年4月德胜学区房德胜里一区50.4平的一套房子成交价907万，均价18万元/平方米；8月份该小区61.1平的房子成交价为893万，均价14.6万元/平方米；

　　今年5月月坛学区房铁二区38.6平的一套房子成交价为720万，均价18.7万元/平方米；8月份该小区37.4平的房子成交价为452万，均价12.1万元/平方米。

　　德胜里一区网上挂牌数据来源：贝壳网

　　8月

　　8月5日北京出了离婚限购新政，堵死了离婚腾挪名额的操作。该政策算是抄作业，在北京之前，深圳和上海都已经出了离婚限购的新政。

　　西瓜姐tips

　　8月份，整个北京二手住宅网签量降到了15220套。大盘的成交价格看似比较坚挺，但是购房人已经能陆续捡笋了。尤其是前期上涨较多的板块，虽然小区的挂牌依然坚挺，但是遇到换房已经先定房的业主，或者着急用钱的业主，就有机会捡笋。

　　例如我们在挂牌均价10万的小区，为委托人买到了单价8.3万的笋盘，这个价格已经回到了今年3月份的水平。